Dachgeschossausbau · Kiel und Umgebung
Dachgeschossausbau in Kiel. Aus dem Speicher wird der schönste Raum.
Dämmung, Trockenbau, Boden, Dachfenster: Wir bauen Ihr Dachgeschoss in Kiel zu Wohnraum aus – geplant nach Statik, GEG und Bauordnung, mit einem Ansprechpartner von der ersten Begehung bis zur Übergabe.
- Vor-Ort-Begehung in Kiel
- Angebot zum Festpreis
- Meist 3–6 Wochen Bauzeit
Was möglich ist
Der Raum, den Ihr Haus schon hat.
Ein ungenutzter Dachboden ist die günstigste Wohnfläche, die Sie bekommen können: Das Dach steht, die Fläche ist da – es fehlt nur der Ausbau.
WohnenSchlafzimmer & WohnraumDer ruhigste Ort im Haus – mit Dachfenstern, die den Himmel reinlassen. 
ArbeitenHomeoffice & BüroAbgeschlossen vom Alltag unten, hell und leise – das beste Arbeitszimmer. 
FamilieKinderzimmer & EinliegerwohnungPlatz für die wachsende Familie – oder eine kleine Wohnung mit eigenem Bad. Leistungsumfang
Wände, Decken, Boden – und alles, was dazugehört.
Den Kern des Ausbaus machen wir selbst: Trockenbau, Dämmung und Boden. Fenster, Elektrik, Heizung und Treppe kommen von festen Partnerbetrieben aus Kiel – koordiniert von uns, im selben Angebot.
- CasarenovaDämmung & DampfbremseZwischen- und Untersparrendämmung nach GEG, luftdichte Ebene mit Dampfbremse, sauber verklebt – damit es warm bleibt und nichts schimmelt.
- CasarenovaTrockenbauSchrägen beplankt, Drempel- und Trennwände gestellt, Decken abgehängt, alles verspachtelt – streichfertig in der Qualität, die Sie wählen.
- CasarenovaBodenTrockenestrich oder Ausgleich auf der alten Speicherdecke, Trittschall, dann Vinyl, Laminat oder Parkett bis zur Sockelleiste.
- mit PartnerDachfenster & GaubenEinbau über den Dachdecker-Partner, Innenausbau der Laibungen durch uns – für Licht, Lüftung und den zweiten Rettungsweg.
- mit PartnerElektrik & HeizungLeitungen, Steckdosen, Heizkörper oder Fußbodenheizung durch Fachbetriebe – im Zeitplan an der richtigen Stelle eingeplant.
- mit PartnerTreppe & ZugangVom Bodenluken-Ausschnitt bis zur festen Treppe: mit Tischler oder Treppenbauer, Deckendurchbruch und Trockenbau durch uns.
Vorher klären
Wie viel Wohnraum steckt in Ihrem Dach?
Vier Maße, die Sie mit dem Zollstock nehmen können – und Sie sehen, wie viel Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung entsteht und ob die Raumhöhe für Wohnräume reicht.
- Wohnfläche nach WoFlV
- ca. 66 m²
- Stehfläche über 2 m
- 56 m²
- Firsthöhe innen
- 4,80 m
- Aufenthaltsraum nach Bauordnung
- Ja – 2,20 m über 65 % der Fläche
von 80 m² Grundfläche
Streifen von 5,6 m Breite
Schleswig-Holstein: mindestens 2,20 m lichte Höhe über der Hälfte der Grundfläche.
Rechenweg für ein symmetrisches Satteldach ohne Gauben: Raumhöhe steigt von der Außenwand (Kniestock) mit der Dachneigung bis zum First. Wohnfläche nach § 4 Wohnflächenverordnung: Flächen ab 2 m Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Aufenthaltsräume im Dachgeschoss brauchen nach Landesbauordnung Schleswig-Holstein eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Gauben, Walmdächer und Kehlbalken verändern das Ergebnis – beim Vor-Ort-Termin messen wir genau.
- StatikSpeicherdecken sind oft nicht für Wohnlasten bemessen, und Dämmung, Estrich und Trockenbau bringen Gewicht mit. Ein Statiker prüft Decke und Dachstuhl – wir organisieren das.
- GenehmigungWird aus Speicher Wohnraum, ist das eine Nutzungsänderung. Ob Bauantrag oder vereinfachtes Verfahren nötig ist und was Dachfenster oder Gauben bedeuten, klären wir vorab mit der Bauaufsicht Kiel.
- Dämmung nach GEGWer die Dachschräge neu dämmt, muss den U-Wert 0,24 W/m²K einhalten (GEG Anlage 7). Das schafft man mit etwa 18–22 cm Mineralwolle zwischen und unter den Sparren – und es ist förderfähig.
- Licht & RettungswegAufenthaltsräume brauchen Fensterfläche von mindestens einem Achtel der Grundfläche und einen zweiten Rettungsweg – in der Regel ein Dachfenster mit mindestens 0,90 × 1,20 m lichter Öffnung.
Ablauf & Dauer
Vom Speicher zum Wohnraum – Schritt für Schritt.
Ein Dachgeschoss ohne Gauben und Bad ist meist in drei bis sechs Wochen Bauzeit fertig. Vorher kommt die Planung – die braucht ihre eigene Zeit.
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Wir schauen uns Dachstuhl, Decke, Zugang und Zustand an, messen Kniestock, Neigung und Fläche und hören, was Sie oben vorhaben. Sie bekommen eine ehrliche erste Einschätzung: Was geht, was kostet es grob, was muss vorher geklärt werden.
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Grundriss, Dämmaufbau, Fensterpositionen, Elektrik. Statiker und – falls nötig – Bauantrag laufen parallel. Am Ende steht ein Festpreisangebot mit Zeitplan.
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Dachfenster werden gesetzt, dann Dämmung, Dampfbremse, Unterkonstruktion, Beplankung der Schrägen und Wände. Elektrik und Heizung kommen in dieser Phase in die Wand.
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Verspachteln und schleifen, Boden aufbauen und verlegen, Türen setzen, auf Wunsch streichen. Jetzt sieht man, was aus dem Speicher geworden ist.
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Gemeinsamer Rundgang, Restpunkte werden erledigt, Baustelle gereinigt, Unterlagen für Statik und Dämmnachweis übergeben. Einräumen können Sie am selben Tag.
Projekte
Dachgeschosse, die Wohnraum geworden sind.
Einblicke unterm Dach – mehr davon unter Projekte.
Kosten & Angebot
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Kiel?
Richtwerte pro Quadratmeter Wohnfläche für drei Ausbaustufen. Das Festpreisangebot kommt nach Begehung und Planung.
Wie weit soll der Ausbau gehen?
Dämmung, Dampfbremse, Trockenbau, Boden, Malerarbeiten – Fenster, Strom und Heizung sind schon da oder kommen später.
Unverbindliche Richtwerte inkl. MwSt., vor Förderung. Ohne Gauben, Treppe, Statiker und Bauantrag – die rechnen wir nach Aufwand.
Wovon der Preis abhängt
- Ausbaustufe: Nur dämmen und beplanken oder komplett mit Fenstern, Technik und Bad.
- Dachfenster & Gauben: Ein Dachfenster mit Einbau ab etwa 1.500 €, eine Gaube deutlich mehr – bringt aber Stehfläche.
- Bestand: Zustand von Dachstuhl und Decke, alte Dämmung raus, Sparren aufdoppeln für mehr Dämmstärke.
- Zugang: Bodenluke oder feste Treppe, Deckendurchbruch, Materialtransport durchs Haus.
- Förderung: Die Dämmung ist als Einzelmaßnahme förderfähig – Antrag vor Auftrag über einen Energieberater.
Häufige Fragen
Dachgeschossausbau in Kiel – was Kunden uns fragen.
Ihre Frage fehlt? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir antworten ehrlich, auch wenn die Antwort mal „das lohnt sich bei Ihrem Dach nicht“ ist.
Frage stellenWas kostet ein Dachgeschossausbau in Kiel?
Als Orientierung: Grundausbau mit Dämmung, Trockenbau und Boden etwa 500–800 € pro m² Wohnfläche, komplett mit Dachfenstern, Elektrik und Heizung 900–1.400 €, als Einliegerwohnung mit Bad 1.300–2.000 €. Ein 50-m²-Dachgeschoss liegt damit meist zwischen 25.000 und 70.000 €. Nach Begehung und Planung gibt es ein Festpreisangebot.
Brauche ich eine Baugenehmigung für den Dachausbau?
Wird aus einem Speicher Wohnraum, ist das rechtlich eine Nutzungsänderung – je nach Umfang, Fenstern und Gauben ist ein Bauantrag oder ein vereinfachtes Verfahren nötig, manchmal auch keins. Wir klären das vor dem Angebot mit der Bauaufsicht Kiel und stellen den Kontakt zu Architekt und Statiker her.
Wie hoch muss das Dachgeschoss sein, damit es als Wohnraum zählt?
Nach Landesbauordnung Schleswig-Holstein brauchen Aufenthaltsräume im Dachgeschoss eine lichte Höhe von mindestens 2,20 m über der Hälfte ihrer Grundfläche. Für die Wohnfläche zählen Flächen ab 2 m Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte. Mit unserem Dach-Check oben können Sie das grob selbst prüfen.
Wie viel Dämmung braucht die Dachschräge?
Wer die Dachschräge neu dämmt, muss nach GEG einen U-Wert von 0,24 W/m²K einhalten. Das entspricht etwa 18–22 cm Mineralwolle (WLG 035) zwischen und unter den Sparren. Reicht die Sparrenhöhe nicht, doppeln wir auf oder ergänzen eine Untersparrendämmung. Wichtig ist die luftdichte Dampfbremse – ohne sie schimmelt die beste Dämmung.
Wie lange dauert der Ausbau?
Ein Dachgeschoss ohne Gauben und Bad ist meist in drei bis sechs Wochen Bauzeit fertig. Vorher braucht die Planung mit Statik und gegebenenfalls Genehmigung zwei bis acht Wochen. Mit Bad oder Gauben verlängert sich beides. Im Angebot steht Ihr konkreter Zeitplan.
Kann ich während des Ausbaus im Haus wohnen bleiben?
In der Regel ja – die Arbeiten finden oben statt. Wir sperren den Zugang mit Staubschutz ab, tragen Material möglichst über Gerüst oder Fenster ein und räumen jeden Abend auf. Lauter wird es beim Deckendurchbruch für die Treppe und beim Setzen der Dachfenster.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Kiel?
Ja, im ganzen Kieler Umland – von Kronshagen und Altenholz über Preetz und Laboe bis Eckernförde, Rendsburg und Neumünster.
Ihr Dachgeschoss
Dachgeschossausbau in Kiel anfragen – wir schauen nach oben.
Kurz beschreiben, was Sie oben vorhaben, gern mit den Maßen aus dem Dach-Check. Wir melden uns, kommen vorbei und sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Dach hergibt.